Vendita Stabile / Palazzo Fiuggi

Prezzo di acquisizione: EURO 120.000. L'opportunità perfetta per trasformazione residenziale o ricettiva "high-end".

In Via Prenestina 113, proponiamo un asset immobiliare indipendente che offre un potenziale di sviluppo unico nel suo genere. Con 550 mq di superficie coperta e un'immensa area esterna privata, questa struttura è la "tela bianca" ideale per investitori e costruttori.

SCENARI DI INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ:

1. SVILUPPO RESIDENZIALE (Frazionamento in Appartamenti)
Il taglio di 550 mq permette di realizzare un elegante complesso di 6-8 appartamenti residenziali.

Il vantaggio competitivo: L'enorme area esterna di 1.300 mq consente di dotare ogni unità di giardino privato, ampi terrazzi e molteplici posti auto/box.

Valore di Rivendita: In una zona centrale e servita, appartamenti nuovi o ristrutturati con ampi spazi esterni hanno una velocità di vendita e un prezzo al mq nettamente superiore alla media locale.

2. BOUTIQUE HOTEL EVENTI (Turismo di Charme) Con 12 stanze e 14 bagni, la struttura è dimensionata per una gestione d'élite, dove la qualità prevale sulla quantità.

Outdoor Experience: I 1.300 mq esterni possono essere trasformati in un parco privato con piscina, zona lounge per aperitivi o dehor per il ristorante, rendendo la struttura un unicum nell'offerta turistica di Fiuggi.

Area Tecnica: Il piano sotto strada offre lo spazio necessario per servizi wellness o una cucina industriale per catering.

3. INVESTIMENTO "CASH-FLOW" (Affitti Transitori) Creazione di un complesso di micro-appartamenti per lavoratori e turisti, sfruttando la grande disponibilità di parcheggio (asset fondamentale per chi si sposta per lavoro).

SINTESI TECNICA: Superficie Coperta: 550 mq (distribuiti su più livelli).
Superficie Scoperta: 1.300 mq di parcheggio/giardino privato.

Stato Attuale: 12 Camere, 14 Bagni, Salone, Sala Ristorante, Cucina e ampia zona tecnica.
Posizione: Centralissima e strategica su Via Prenestina.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO ASSET:

Prezzo d'ingresso: Solo EURO 120.000,00
Rapporto Coperto/Scoperto: Straordinario, ideale per progetti che richiedono ampi spazi all'aperto.

Versatilità: Facile riconversione grazie alla disposizione interna e alla dotazione di bagni già presente.

L'opinione dell'esperto: Questa operazione non si basa solo sulla cubatura, ma sulla qualità degli spazi esterni.
Un investitore attento sa che a Fiuggi il parcheggio e il verde privato sono i primi fattori che determinano il successo di una vendita o di una locazione.
CLASSE ENERGETICA: G 175 kWh/m2 a