vendita laboratorio Viareggio

***SAVE THE DATE: OPEN DAY VENERDI 20.03.2026***
PRENOTAZIONE VISITA OBBLIGATORIA

LOFT MULTIFUNZIONALE AL PIANO TERRA – VIAREGGIO A POCHI PASSI DAL MARE E DALLA STAZIONE
Cerchi un immobile ad una cifra accessibile? Scopri THE CLUB, questo spazio versatile e scatena la tua fantasia… !
Attualmente in categoria C/3, ideale per la tua attività o come pied-à-terre occasionale per goderti soggiorni estivi o week end in Versilia durante tutto l’anno.
Ottimo anche come studio condiviso, circolo culturale per scuola di cucina, evnti, ecc.

Il fondo è in buone condizioni, dotato di canna fumaria, impianti di caldaia e aria condizionata (entrambi da revisionare), l’immobile si presta a soluzioni varie.
La zona ben servita con parcheggio gratuito fronte strada o nelle immediate vicinanze.
La fermata del Bus è proprio di fronte, utile per raggiungere il centro in 5 minuti senza spostare l’auto.
Esclusivamente i visitatori dell’Open Day del prossimo 20 marzo, su prenotazione, avranno l’opportunità di valutare l’acquisto e le varie soluzioni con i costi e i vantaggi identificati da un nostro studio tecnico.

TIPI DI ATTIVITA’
La categoria catastale è C/3, ovvero laboratorio per attività artigianali, di produzione o trasformazione di beni. Alcuni esempi:
• Laboratori Artigianali: Falegname, fabbro, meccanico, sarto, calzolaio, ceramista, vetraio.
• Produzione Alimentare: Gastronomia, Panificio, pizza da asporto, gastronomia, caseificio.
• Piccola Industria/Trasformazione: Lavorazione di materie prime o semilavorati.
• Servizi: Lavaggio auto con attrezzature semplici, officina di riparazione, elettrauto, gommista.
• Uso accessorio: Magazzino e deposito delle materie prime o dei prodotti finiti.
• Limitazioni: La vendita al dettaglio non è l'attività principale, ma è solitamente consentita per i prodotti creati nel laboratorio.

PERCHE’ SCEGLIERE THE CLUB?
• Libertà assoluta: nessun amministratore, nessuna spesa fissa, massimo della privacy.
• Spazio alla fantasia: Un ampio spazio al piano terra da adattare come vuoi.
• Luce e Silenzio: libero e finestrato su 2 lati (Nord-Sud).
• Ampia disponibilità di parcheggio gratuito fronte strada e nelle immediate vicinanze.
• Collegamenti Veloci: Mare centro raggiungibili in 5 minuti; L'ingresso in superstrada a soli 1.000 mt.
• Investimento a reddito: una cifra ragionevole di acquisto, con una rendita lorda del 7% annui, come minimo.
• Rivalutazione garantita: Il futuro sottopasso Pam-Via San Francesco renderà il centro e il mare raggiungibili in pochi istanti a piedi o in bici, aumentando il valore del tuo immobile nel tempo.

GLI SPAZI (95MQ di potenziale)
L'ingresso esposto a Sud si apre sui vari vani che offrono spazi versatili:
• Una zona open-space
• Cucina con canna fumaria, prese elettriche mono e trifase.
• Vano accessorio come archivio o dispensa
• Altro vano con antibagno e due bagni entrambi finestrati di cui uno con doccia.

THE CLUB è una soluzione pratica, confortevole e ben posizionata alle porte del Centro di Viareggio.
Contattateci oggi stesso per scoprire di più e fissare una visita!

Classe energetica A2 - Ipe 51,31
Euro 108.000

DETTAGLI CATASTALI
Categoria C/3
Consistenza 95MQ.
Sup. cat. 111MQ.
Rend. Cat. Euro 534,79

Note:
In condivisione
La superficie è indicativa così come la posizione dell’immobile, che corrisponde alla zona e non al reale indirizzo.

PRENOTA LA TUA VISITA
MARCELLA 366 33 21 980
AGENZIA DON BOSCO CASA VIAREGGIO