Vendita IMMOBILE COMMERCIALE Borgomezzavalle

Siamo lieti di proporre un negozio di circa 60 mq, situato in una delle posizioni più prestigiose e frequentate del Centro Storico di Prato.
A pochi passi dalla suggestiva Piazza San Francesco, l'immobile gode di un'altissima visibilità grazie alla vetrina fronte strada e al costante passaggio pedonale che caratterizza questa zona, cuore pulsante della vita cittadina, dello shopping e del turismo.

CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L'immobile, attualmente adibito a bar/caffetteria e perfettamente a norma di legge, si presenta in ottime condizioni ed è così composto:

- Area Vendita/Somministrazione: Un unico ambiente luminoso dove troviamo un funzionale bancone bar nella parte anteriore e una zona accoglienza con circa 20 posti a sedere interni.

- Area Tecnica: Cucina attrezzata (priva di canna fumaria), ideale per la preparazione di piatti freddi, pranzi veloci o piccola gastronomia, oltre a un pratico ripostiglio.

- Servizi: Bagno a norma di legge per il pubblico e il personale.

GLI SPAZI ESTERNI: IL VERO VALORE AGGIUNTO
La proprietà vanta rarissime pertinenze esterne che ne moltiplicano il potenziale:

- Resede Interno: Un piccolo spazio all'aperto privato, perfetto come deposito o area tecnica riservata.

- Dehors Esterno: Grazie alla concessione di occupazione del suolo pubblico, l'attività dispone di ulteriori 10 posti a sedere esterni direttamente sulla via di passaggio, un elemento fondamentale per attrarre la clientela durante tutto l'anno.

POTENZIALE E TARGET ATTIVITÃ
Grazie alla posizione strategica e alla conformazione degli spazi, questo immobile si presta perfettamente per:

1. Bar & Caffetteria / Point Lunch: Ideale per colazioni, pause pranzo rapide e aperitivi trendy.

2. Bakery o Pasticceria: Perfetto per un punto vendita di prodotti da forno con consumo sul posto.

3. Showroom / Boutique di nicchia: Per chi cerca una vetrina esclusiva nel centro storico.

4. Centro Servizi / Ufficio di Rappresentanza: Per attività che necessitano di grande visibilità e contatto diretto con il pubblico.

PERCHÃ SCEGLIERE QUESTO NEGOZIO?
- Posizione "Top": Il quadrante di Piazza San Francesco è tra i più richiesti per la stabilità commerciale.

- Chiavi in mano: Immobile già a norma, pronto per ripartire senza onerosi interventi strutturali.

- Posti esterni: La licenza per i tavolini su strada garantisce un richiamo visivo immediato.

Non perdere questa occasione nel cuore di Prato!

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