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PODERE BENELLI - Oppilo, frazione di Pontremoli (MS) 1.Presentazione Oggetto di grandissimo pregio, il Podere Benelli rappresenta una caratteristica azienda agricola toscana, composta dal fondo rurale e dall’attività di agriturismo. Questo meraviglioso complesso si trova nel borgo di Oppilo di Pontremoli (MS), a soli tre chilometri dall’uscita dell’autostrada ed a meno di cinque chilometri dal centro storico di Pontremoli. Pontremoli rappresenta una delle più importanti tappe della Via Francigena, ma anche un importante centro storico ed enogastronomico. Vi si trovano qui il Castello del Piagnaro, la meravigliosa Villa Dosi Delfini, la Chiesa della Santissima Annunziata ed il Palazzo Dosi – Magnavacca. Il paesaggio naturale è completato dalla stazione sciistica di Zum Zeri, per gli amanti degli sport invernali, mentre vi sono moltissimi percorsi per coloro che preferiscono il trekking all’aria aperta. Sono facilmente raggiungibili, in quanto poste ad una distanza media tra i 40 ed i 60 km dal Podere: - Le città d’arte di Sarzana, Lucca, Pisa, Carrara e Massa; - Le coste toscane e della Versilia: Marina di Massa, Forte dei Marmi, Viareggio; - Le coste Liguri: le Cinque Terre, Portovenere, Levanto. 2.Il fondo rurale Dal punto di vista dell’ordinamento fondiario, il Podere Benelli conta circa 7,40 ettari (74036 mq) suddivisi in varie tipologie di colture (bosco, frutteto, prato, seminativo, uliveto, vigneto). Il fondo rurale ha un’esposizione prevalentemente a N.E. ed è dotato di una buona viabilità interna, completamente adeguata alle attività produttive aziendali. La destinazione urbanistica di questi terreni è interamente agricola, così come specificato nel vigente Piano Strutturale del Comune di Pontremoli. Al momento, il ‘’core bussiness’’ della produzione sono i vini Durella e Pollera e l’olio d’oliva, che viene prodotto solo con olive toscane del podere, spremuto a freddo ed imbottigliato nel frantoio locale. 3.I fabbricati Il compendio immobiliare ha la tipica architettura del podere agricolo toscano: nel corpo centrale, che si affaccia sulla corte, troviamo la cucina, la sala da pranzo di servizio, la cantina e la sala degustazione. La cucina, interamente in sasso e costruita da mani di artigiano, mantiene ancora oggi tutti i suoi tratti originali. La sala degustazione, completamente in pietra e legno a vista e dotata di camino, può ospitare fino a 35 persone. Una menzione speciale merita la cantina, che, oltre alla produzione e la conservazione del vino, permette anche di mantenere, in microclima naturale, prodotti come salumi e formaggi. Come si può notare dalle immagini, è dotata di tipiche volte a botte, interamente in pietra. Per quanto riguarda l’ospitalità, il podere ha, al suo interno, due appartamenti completamente arredati, una camera matrimoniale ed una camera per quattro persone, permettendo di raggiungere così una capienza massima di 15 persone. Sopra il corpo centrale, al piano superiore, sono presenti due unità immobiliari: - Un appartamento arredato, autonomo, composto da living, terrazza solarium, due ampie camere da letto matrimoniali, una camera da letto doppia, bagno con doccia. - Una camera da letto matrimoniale con bagno. Nell’ala laterale del podere sono presenti un appartamento ed una camera da letto per quattro persone: - Appartamento giallo: living con divano letto matrimoniale, camera matrimoniale e camera singola soppalcata, bagno con doccia; - Appartamento rosso: camera matrimoniale, letto a castello e bagno. Il compendio immobiliare (comprensivo di tutti i fabbricati, sia di destinazione abitativa che agricola), conta circa 320 mq. Il prezzo di vendita verrà comunicato al momento dell’eventuale proposta o trattativa, ma si tiene a menzionare sin da subito che, vista la portata dell’oggetto qui in vendita, si valuta senz’altro anche un possibile acquisto anticipato da un primo periodo di affitto di azienda ad un prezzo e per una durata di tempo da concordarsi assieme al potenziale acquirente. ...