vendita villa Pescaglia

IL CERTOSINO
Villa padronale toscana con giardino, da completare nel borgo di Villa a Roggio.
Nel cuore di Villa a Roggio, piccolo borgo sulle prime pendici dell’Appennino Toscano, proponiamo in vendita Il Certosino una villa padronale dal carattere autentico, ricca di elementi della tradizione locale e pronta per essere completata e riportata a nuova vita.
Siamo nel comune di Pescaglia, in provincia di Lucca, in una zona tranquilla e immersa nel verde, a circa 5 km dalla strada di fondovalle e dai principali servizi.
La proprietà ha una superficie commerciale di circa 250 mq. e si sviluppa su tre livelli principali, oltre al piano seminterrato con le cantine. Di fronte alla villa, appena oltrepassata la piccola strada comunale praticamente priva di traffico, si trova il giardino esclusivo di circa 240 mq., rialzato rispetto alla strada e raggiungibile attraverso un bel cancello con scalinata.
Un ingresso che conserva ancora oggi il fascino delle antiche dimore di paese.
All’interno della villa ritroviamo infatti molti degli elementi tipici dell’architettura toscana: travi e travicelli in castagno, mezzane in cotto, scale in pietra locale, vecchi camini e un caratteristico lavabo in pietra. Dettagli che raccontano la storia della casa e che possono diventare il punto di partenza per una ristrutturazione capace di unire tradizione e comfort contemporaneo.
Al piano terra l’ingresso conduce all’ampio soggiorno, al bagno di servizio e al disimpegno con la bella scala in pietra. La cucina è abitabile e conserva un vecchio camino in legno e il tradizionale lavabo in pietra; completa il piano un piccolo ma comodo vano utilizzabile come ripostiglio o dispensa.
Salendo al primo piano troviamo il disimpegno, un bagno, una camera singola, una camera matrimoniale e un ulteriore ambiente che può essere destinato a studio oppure a terza camera, impreziosito da un camino e dotato di wc privato.
Il secondo piano sottotetto, per complessivi circa 78 mq, ospita un disimpegno, un ripostiglio e due grandi vani ad uso soffitta: spazi interessanti che ampliano ulteriormente le potenzialità della proprietà.
Al piano seminterrato, con accesso indipendente dall’esterno, troviamo infine due locali ad uso cantina per circa 38 mq.
Ma uno degli elementi più caratteristici de Il Certosino è sicuramente il suo spazio esterno.
Di fronte alla villa si apre infatti il giardino privato di circa 240 mq., un angolo verde riservato dove è ancora presente un antico pozzo in muratura. Uno spazio che, opportunamente sistemato e valorizzato, può diventare il luogo ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e giornate da vivere nella tranquillità del borgo.
È inoltre indicata la possibilità di realizzare una piscina nel giardino, naturalmente previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni presso gli enti competenti.
La villa non è attualmente abitabile e necessita del completamento di diverse opere di finitura, tra cui pavimenti, intonaci, tinteggiature e parte degli infissi, oltre al completamento e alla revisione degli impianti.
Ed è proprio questa caratteristica a renderla interessante per chi non cerca una casa già definita, ma desidera personalizzare gli ambienti e completare una vera dimora toscana secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, conservandone gli elementi originali più belli.
Il Certosino può diventare una piacevole abitazione principale, una seconda casa dove trascorrere lunghi periodi dell’anno oppure una casa vacanze nel cuore della Toscana, in un territorio ancora autentico e lontano dal turismo di massa, ma ben posizionato per raggiungere alcune delle località più conosciute della regione.
La proprietà si trova infatti a circa 20 km da Lucca, 40 km da Pisa, 32 km dalla Versilia e 32 km dalla Garfagnana. Firenze dista circa 94 km e l’Abetone circa 53 km. I principali negozi e servizi si trovano a circa 5 km, così come la stazione ferroviaria, mentre nella frazione è presente il servizio di trasporto pubblico.
Una casa con una storia da conservare e, soprattutto, con un nuovo capitolo ancora tutto da scrivere.
Superficie commerciale: circa 250 mq. - Superficie utile villa: circa 145 mq. - Giardino esclusivo: circa 240 mq. - Cantine: circa 38 mq.
Classe Energetica: G EPgl,nren: 479,01 kWh/mq anno