Vendita Villa Ovada

Opportunità Unica per Residenza di Prestigio o Progetto Investoriale.

Nel cuore di un territorio che unisce a poca distanza Le colline vinicole patrimonio dell'unesco del Monferrato e la costa ligure, proponiamo una villa d'epoca degli anni '30 di circa 1.200 m² distribuiti su più livelli, ampi locali di rappresentanza, torretta panoramica, sottotetto abitabile e cantine da valorizzare, su un parco privato di circa 2.500 m². La proprietà conserva dettagli d'epoca da valorizzare e offre una base perfetta per un progetto di rilancio su misura sia residenziale che imprenditoriale.

Caratteristiche principali
Superficie totale: 1.200 m² su quattro livelli
Spazi interni ampi e modulabili: saloni di rappresentanza, cucine di grande capacità, numerosi ambienti privati e di servizio.
Parco secolare di 2.500 m² ideale per eventi, piscine, ed attività dedicate al relax.
Posizione strategica: a breve distanza dalle principali vie di collegamento: il mare ligure a circa 20 minuti, Genova in 40 minuti; collegamenti rapidi verso i poli economici del Nord-Ovest (Milano raggiungibile in poco più di un'ora e mezza, ideale per clientela d'affari).
Nelle vicinanze: Gavi, Acqui Terme, borghi storici e rinomate cantine ed a due passi dalle colline del Monferrato.

Questa proprietà è perfetta sia come residenza privata di grande rappresentanza sia come progetto di investimento di alto profilo. Tipologie di conversione consigliate, compatibili con il contesto e la logistica:
Relais Boutique Hotel / Luxury B B: camere e suite ricavate nella villa, spazi per breakfast gourmet, giardini e terrazze per eventi esclusivi; mercato di clientela: turismo enogastronomico, weekend di charme, ospiti corporate.
Spa Wellness Retreat: centro benessere con piscine termali o sauna, programmi benessere, pacchetti detox e beauty, sinergia con le terme e con la cultura del vino locale.
Centro congressi e corporate retreat: sale meeting di pregio, attività teambuilding outdoor, formule corporate per aziende di Milano e Genova in modalità week-end/residenziale.
Location per eventi e matrimoni di lusso: parco scenografico per cerimonie, catering di alto livello, collaborazione con resort e wedding planner internazionali.
Campus enogastronomico e tasting experience: scuola di cucina, wine bar e sala degustazione, partnership con produttori locali (Gavi, vini del territorio), percorsi esperienziali per clienti internazionali.
Condominio di unità residenziali esclusive o formule fractional ownership: unità di prestigio per mercato nazionale e internazionale, gestione locativa di alto standing.
Hub creativo / coworking di lusso: spazi per startup creative, residenze temporanee per professionisti, eventi culturali ed esposizioni.
Vantaggi logistici e di mercato
Posizione di crocevia tra Piemonte e Liguria: attrattiva per turismo enogastronomico, termale e balneare.
Molto adatto anche a strutture assistenziali sanitarie e di recupero, o come struttura polispecialistica di cooperazione sanitaria come un centro medico strutturato.
Facilità di accesso per clientela business da Milano e Genova; ottima visibilità per eventi e iniziative B2B.
Area già apprezzata da turismo internazionale, con strutture ricettive di alta gamma nelle immediate vicinanze opportunità di network e sinergie commerciali.
Investimento e potenzialità La proprietà si presta a interventi conservativi e di ristrutturazione mirata per massimizzare resa estetica ed economica: creazione di camere e servizi di lusso, ammodernamento impiantistico, sviluppo di attività complementari (SPA, ristorazione di alto livello, tasting room).

Possibilità di acquisto separato per l'edificio garage per una capienza auto/servizi aggiuntivi.



CLASSE ENERGETICA: G