Vendita VILLA Borgomezzavalle

VILLA LIBERA SU QUATTRO LATI IN OTTIME CONDIZIONI GENERALI CON VIGNETO, OLIVETO E PISCINA

Sulle colline della Toscana, in località Poggio a Caiano, proponiamo villa con vigneto, oliveto e piscina.

La proprietà si compone di una grande villa padronale, due dependance e vari garage per un totale di oltre 1.000 mq che potrebbero essere sfruttati sia come abitazione privata di lusso che come attività ricettiva.

Un parco allâ inglese di 15.500 mq, lâ oliveto (458 piante) e il vigneto IGT (1,5 ha) completano la proprietà.

La posizione della proprietà è molto comoda, raggiungibile direttamente tramite viabilità comunale asfaltata, e dispone di tutti i servizi necessari. La comoda posizione assicura un rapido collegamento con gran parte delle città della Toscana.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI:
La villa, (674 mq, 7 camere e 7 bagni), è un ampio edificio su quattro piani, interamente ristrutturata ed in ottimo stato di manutenzione generale:
â ¢ Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, locale tecnico, lavanderia e cantine;
â ¢ Piano terra rialzato: ingresso con porticato, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo e camera con bagno privato;
â ¢ Piano primo: disimpegno e tre camere con bagno privato;
â ¢ Piano secondo: camera con bagno e soffitta con uscita sulla terrazza.

La dependance A, (133 mq, 2 camere e 2 bagni), è strutturata su un solo piano ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:
⠢ App. N°1 (71 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno;
⠢ App. N°2 (62 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno.

La dependance B, (45 mq, 1 camera e 1 bagno), si trova subito dietro alla villa, appena oltre un piazzale pavimentato e si compone di soggiorno con cucina, piccolo salottino, camera e bagno.

Completano la proprietà la cantina di vinificazione (83 mq), un garage (63 mq) una tettoia per le auto (24 mq) e un posto auto coperto (84 mq).

La villa è circondata da un bellissimo parco di 15.500 mq, ben curato e distribuito su terrazzamenti che permettono di sfruttare al meglio tutta la superficie disponibile.
Lâ accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada comunale tramite due cancelli che conducono direttamente ai garage.

A valle rispetto alla casa, seguendo una strada alberata con cipressi, si arriva alla piscina 18 Ã- 7 m con solarium in cotto.

ESTERNI
A livello agricolo lâ azienda può contare su un vigneto SuperTuscan IGT (1,5 ha) per la produzione di 5.000 bottiglie di vino lâ anno e un oliveto (circa 1,0 per totali 458 piante) che permettono di produrre un ottimo olio extravergine dâ oliva.

Il vino viene venduto, oltre che sul mercato nazionale, negli Stati Uniti dove è presente nella carta dei vini di vari e rinomati ristoranti della California.