Vendita Tenuta Zola Predosa

TENUTA AUTOSUFFICIENTE DI 5 ETTARI A 15 MINUTI DA BOLOGNA.
Immersa nel verde, a pochi chilometri dal centro e dall'aeroporto di Bologna, questa tenuta esclusiva offre un raro equilibrio tra riservatezza, connettività e autonomia energetica. Ideale per famiglie numerose in cerca di una dimora unica o per investitori e imprenditori che desiderano avviare un'attività ricettiva o gastronomica di alto livello.
Completamente ristrutturata nel 2025 con un intervento di recupero integrale, la villa coniuga l'autenticità dell'architettura rurale con soluzioni moderne e di design: ampie vetrate, pavimenti in resina, travi a vista, materiali pregiati, impianto antisismico e pannelli solari.
Piano terra
- Ampio living con due portefinestre su porticato
- Due bagni di servizio
- Cucina professionale, perfetta per ristorante o uso residenziale di alto livello
- Dispensa e spogliatoio per personale di servizio
- Camera ospiti accessibile ai disabili, con ampio bagno e doccia walk-in
Piano primo
- Appartamento padronale con soggiorno a tetto spiovente e travi a vista, cucina open space con isola, due camere da letto e bagno con vasca freestanding e doccia
- Due camere ospiti panoramiche, ciascuna con grande finestra e bagno privato
La tenuta si estende su circa 5 ettari di terreno privato, con oliveto e frutteto già avviati e un pozzo privato per l'approvvigionamento idrico. Un contesto naturale curato e riservato, perfetto per chi desidera privacy, spazi per bambini e animali, o per sviluppare un'attività agricola e gastronomica di qualità.
Completano la proprietà due fabbricati con grande potenziale:
- Fienile di circa 140 mq, con progetto già approvato per la realizzazione di altre tre camere ospiti
- Antico forno con pollaio, da recuperare, che aggiunge fascino storico e ulteriori possibilità di utilizzo
La villa è ai vertici del mercato per efficienza e autonomia energetica:
- Classe A4+ NZEB
- Fotovoltaico 25 kW con accumulo 40 kWh: da maggio a ottobre la casa è energeticamente autonoma, con alimentazione interamente elettrica
- Pompa di calore elettrica, riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato
- Impianto di videosorveglianza con rilevatori di movimento, cancello automatico con videocitofono e tastierini smart
- Pozzo privato per l'acqua
- Incluse nel prezzo tutte le attrezzature necessarie per la cura dell'intera tenuta
Situata in posizione privilegiata a pochi chilometri dal centro di Bologna e a circa 15 minuti dall'aeroporto, la tenuta è facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali vie di comunicazione, senza rinunciare alla tranquillità e al contatto con la natura.
PERCHÉ QUESTA TENUTA È UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE
- Autonomia energetica e idrica, con costi di gestione ridotti e grande appeal per ospiti e residenti
- Struttura già pronta per B B/agriturismo, con camere di pregio, cucina professionale e potenziale di ampliamento
- Terreno produttivo (oliveto e frutteto) che puó generare reddito o essere valorizzato in chiave enogastronomica
- Privacy e sicurezza, in un contesto naturale esclusivo e ben collegato


CLASSE ENERGETICA: