vendita colonica/casale San Miniato

Casale con fienile e terreno in vendita a San Miniato – posizione strategica nel cuore della Toscana

Per la sua posizione geografica privilegiata, San Miniato è da sempre considerata un luogo strategico nel cuore della Toscana. Grazie alla sua centralità tra le principali città della regione, fu scelta sia da Federico I Barbarossa sia da Federico II di Svevia come capitale amministrativa dei loro interessi in Toscana.

La proprietà che proponiamo in vendita è un affascinante casale colonico immerso nella campagna toscana, situato in una tranquilla valle nel comune di San Miniato, in posizione riservata ma facilmente accessibile.

Percorrendo meno di 1 km di comoda strada sterrata, si raggiunge la proprietà, circondata dal verde e perfetta per chi desidera privacy, natura e relax. Il contesto è ideale sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, con ampi spazi esterni dove realizzare un giardino attrezzato e una piscina privata.

Distribuzione degli spazi

Il casale si sviluppa su due livelli.

Piano terra

Due cucine

Bagno di servizio con doccia

Accogliente sala da pranzo

Ampia sala in stile rustico

Grande sala relax con divani e area TV

Dal piano terra, attraverso due ampie porte finestre, si accede direttamente al giardino e alla zona piscina, creando una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni.

Piano primo

Due camere matrimoniali

Una camera singola

Uno studio con divano letto matrimoniale

Ampio bagno con vasca

Annessi e spazi esterni

La proprietà comprende inoltre:

Fienile indipendente, con possibilità di trasformazione in dependance o ulteriore unità abitativa

Orto

Locale lavanderia

Cantina

Per gli amanti dei cavalli, esiste anche la possibilità di realizzare o utilizzare strutture dedicate, tra cui:

stalla con 10 box dotati di abbeveratoio

campo di allenamento

tondino

paddock

ampi prati per il pascolo.

È inoltre possibile includere ulteriori 3 ettari di terreno con uliveta e fabbricato.

Informazioni urbanistiche

L’immobile viene venduto nello stato attuale con destinazione rurale e da deruralizzare.
La definizione degli interventi, dell’eventuale cambio di destinazione d’uso e delle modifiche progettuali sarà concordata in fase di trattativa, in base alle esigenze dell’acquirente e nel rispetto della normativa urbanistica vigente.

Posizione strategica in Toscana

Ancora oggi San Miniato rappresenta un punto di collegamento ideale per raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più importanti della regione:

Firenze, Pisa e Livorno in circa 30 minuti

San Gimignano, Montecatini Terme, Lucca e Pistoia in circa 40 minuti

Siena e il mare della Maremma in circa un’ora.